戦略的アセット
玉突き現象が加速
メリットは大手優位

「外資系ファンドによる大型物流施設が続々と誕生し、さらに新法による立地規制緩和、税制優遇措置で、倉庫の建設ラッシュとなるだろう。既存の倉庫会社にとっては脅威だが、一方ではチャンス。新法を活用して戦略的にアセットを持ち、荷主企業を取り込んだ上で、ケースによっては既存のアセットも提案していきたい。」協同組合物流情報ネット・イーの大谷巌一理事長はこう話す。

丸新運輸■品川ふ頭の物流拠点
輸入貨物をクイック保管
倉庫会社とタイアップも

　丸新運輸（岩瀬和夫社長、東京都港区）は東京都港区に二十四時間・三百六十五日稼動の物流拠点「ブランチ・デポ港南センター」を開設し、四月から輸入貨物などを対象とするクイック保管サービスをスタートさせた。
深夜の荷受け、早朝出荷といったニーズに応えるもので、既に大手物流会社や航空フォワーダーが活用しており、サービス拡大を図るため倉庫会社とのタイアップに乗り出す。
　同社の運送・倉庫六社で構成する協同組合物流情報ネット・イー（大谷巌数理事長）のブランチデポ事業の一環

証券化活用の物流施設
理解進めばさらに加速
イーソーコの河田社長に聞く

　物流センターの利用方法が、急速な勢いで変わっている。倉庫をＳＰＣ（特別目的会社）とし、不動産を会社のように管理し、株と同様に流動化させる不動産証券化の手法が広がりを見せている。この分野に詳しく、コンサルティングも行うイーソーコの河田榮司社長に聞いた。
　証券化の手法で資金を調達し、物流センターを建設するケースが増えてきているが、河田社長はそのベースにまず、「収益不動産」の浸透があるという。

物流不動産コンサル
イーソーコ設立の意義
河田 榮司社長に聞く

　物流施設のサブリース・管理・仲介、物流コンサルティングなどを手がけるアバンセロジスティック（本社＝東京）のプロネット事業部が独立し、物流不動産に関する総合コンサルタントビジネスを展開する「イーソーコ株式会社」が昨年十月設立、社長に河田榮司氏が就任した。
　新会社は、物流不動産に関するワンストップの総合コンサルタント企業として、物流はもとより不動産・建築・管理・金融などの専門家集団が物流施設情報・開発企画・設計・プロパティマネジメント・資金調達・不動産証券化・アセットマネジメントといった我が国でも初めての、物流不動産に特化した高度なトータルサービスを提供していく。

協同組合物流情報ネットイー
大谷　巌一理事長に聞く
勉強・コラボレーションした者勝ちへ

　物流サービス共同受注事業（ブランチデポ共同物流システム）を展開する協同組合物流情報ネットイー理事長の大谷巌一氏にイーソーコおよびＬＰＭ協議会設立の意義について聞いた。大谷氏は、アバンセロジスティック取締役、東運開発取締役、イーソーコ副社長も兼任している。