物流ファンドに注目
資金調達、家業へ生かす
ＬＰＭ協議会会長　鈴木篤さん

今月七日の発足したロジスティクス・プロパティ・マネジメント協議会（ＬＰＭ協議会、鈴木篤会長）。首都圏で物流施設を所有する企業の若手経営者が、不動産など異業種との交流を通じて物流ファンドの活用、物流不動産の証券化といった新しい市場動向を学ぶ。鈴木会長（大成倉庫）は「資金調達の一つのツールとして物流ファンドに注目。それをどう家業に生かしていくかを勉強したい」と意気込む。

「ここから始める物流改善」
活動データを測る、改善効果を読む
アバンセロジスティック　花房　陵氏

「活動データを測る、改善効果を読む」

1.物流 KPI（重要業績指標）
2.物流改善の進歩を測る
3.データを測ることの大切さ

「検証 不動産先端テク」
ネットで倉庫仲介 アバンセロジスティック
豊富な登録 鮮度維持

　物流施設専門の不動産会社、アバンセロジスティック（東京・港、遠藤文社長）がインターネットによる倉庫仲介サービスを拡大している。地方の倉庫仲介会社と提携し、豊富な物件情報を集めネットに掲載。自社の手数料の取り分を抑えたうえ、登録物件をきめ細かく管理することで、貸し手借り手双方ののニーズに応えている。
　同様のサービスを始めた業者もあったが、今では閉鎖したサイトが多いという。アバンセの成功のカギは「オープンな運営姿勢を心掛けた」（大谷岩一取締役）ことだ。

既存倉庫会社らが中心に
ＬＰＭ協議会を設立
「自社事業につなげる会に」

既存倉庫会社らが中心となってこのほど、ロジスティクス・プロパティ・マネジメント（ＬＰＭ）協議会が設立。これにともないこのほど、戸板女子短期大学で第一回ＬＰＭ協議会が開催された。
鈴木篤会長（大成倉庫社長、東京都足立区）は「倉庫の建築や資金調達など、実務の勉強を行い、会員それぞれが自社の事業につなげられる会にしていきたい」とあいさつ。続いて、事務局長も務め、イーソーコの社長でもある河田榮司氏が、先日見学した「プロロジスパーク横浜」の概要などを説明した。

アバンセロジスティック
物流不動産事業多面的な展開へ
コンサル会社を設立
協議会との連携を図る

　物流不動産ビジネスのアバンセロジスティック（遠藤文社長）は事業拡大に向け、新会社を設立。若手の倉庫経営者で構成する協議会を支援するなど、多面的な展開に乗り出した。
　物流不動産に関する総合コンサルタントの新会社、イーソーコ（河田榮司社長）が１０月から活動を開始した。物流、不動産、金融、情報、行政などの幅広いネットワークと高度なノウハウ、人材を武器に、本格化する物流不動産ビジネスのさらなる発展を目指す。

近畿一円の物流不動産はＨＰで
物件情報を募集中
大倉イー倉庫ドットコム

　物流総合商社・大倉グループ（大阪市都島区）のセンチュリーダイソーでは、アバンセロジスティックが展開する「イー倉庫ドットコム」を運営。現在、ＨＰに掲載する倉庫やセンターの物件情報を募集している。
　「イー倉庫ドットコム」とは、ＨＰ上で倉庫やセンターといった物流不動産の貸してと借りてを結ぶマッチングサイト。掲載物件は倉庫や物流センターだけではなくロードサイド貸地や有効利用敷地もあるため、飲食関係やスーパーなどの流通関係の企業からも注目を集めている。指揮を執る木村文俊社長は、「関西圏でも荷主主導のセンター集約が進んでいるため、数千坪クラスの大型物件の引き合いが増加傾向にある」とする一方「十坪−三十坪の物件を探して欲しいという問合せも多い」と語る。

ＬＰＭ協議会が発足
営業倉庫業若手経営者
物流不動産の活用検討

　営業倉庫会社の若手経営者で構成するロジスティクス・プロパティ・マネジメント（ＬＰＭ）協議会（鈴木篤会長＝大成倉庫社長、会員数３５社）が１２月７日、正式に発足し、第１回会合とセミナーを開いた。物流不動産ビジネスのアバンセロジスティック（遠藤文社長）の新会社イーソーコ（河田榮司社長）が事務局となり、見学会やセミナーなどを開催する。
　同協議会は、物流不動産の物件情報、荷主情報、調査・評価、不動産ファンド運用、不動産証券化などに関する情報交流の場を通じて、物流不動産を活用した一層の経営効率向上を図るのが狙い。

首都圏の若手倉庫経営者
協議会を発足 資産向上研修
異業種交流を企画

　首都圏で物流施設を所有・管理する企業の若手経営者が参加する「ロジスティクス・プロパティーマネジメント協議会」（ＬＰＭ協議会、鈴木篤会長）が七日、正式に発足した。メンバーは四十社以上。物流施設の資産価値向上を目指し、経営効率改善のための戦略、手法について情報交換・研修を行うのが目的。不動産、金融をはじめ異業種との交流や専門家によるセミナーを企画し、各企業の業務領域拡大と事業機会の創出につなげる。

東京倉庫協会業務委員会
物流不動産セミナーを開催

　東京倉庫協会（田川英明会長）の業務委員会（黒川忠司委員長）では、１０月１７日、同委員会の事業テーマである物流諸問題に関する調査研究の一環として、下記の通りセミナーを開催した。
　今回のテーマは、最近プロロジス社、ＡＭＢブラックパイン社などに代表される物流不動産ファンドについて、（株）アバンセロジスティック　常務取締役　河田榮司氏を講師にお招きして、「物流不動産に今、何が起きているか〜変革の潮流と対応策」と題して物流不動産ビジネス最前線を中心としたセミナーを開催した。
　当日は１２０名を超える会員からの参加申込みに加え、報道関係者を含めると１４０名前後の参加があり、会館会議室も超満員で補助椅子まで出す大盛況であった。

倉庫業界
中堅、潮流見極め重要
ＬＰＭ協議会、近く発足

　現状では、規制緩和の波は既存の倉庫業者にとって逆風となっている。外資を中心とした大型施設の建設が相次ぐなか、市場を侵食されている国内の倉庫業者も生き残り策を模索し始めた。
　先月十九日に開催された倉庫業青年経営者協議会（＝倉青協、樋口恵一会長）の高松大会では、証券化をテーマに分科会が行われ、外資による大型の投資計画に不安の声が出た。
　東京倉庫協会（田川英明会長）では、アバンセロジスティック（本社・東京、遠藤文社長）常務執行役員の河田榮司氏を招いて、会員向けの講演会を開き、約百二十人が詰め掛けた。
　同社は、近くＬＰＭ（ロジスティクス・プロパティー・マネジメント）協議会を立ち上げる計画。発起人は河田氏で、大成倉庫（本社・東京）社長の鈴木篤氏が会長に就任する。

新たなファンド運用法セミナーを開催
アバンセロジスティック

東京倉庫協会（東倉協）はこのほど、アバンセロジスティック（本社＝東京）の常務取締役河田榮司氏を迎え「物流不動産ビジネス最前線」についてセミナーを開催した。基調講演を行った河田氏は「物流・不動産・金融は融合し、物流不動産ビジネスが誕生してきている」と述べた。不動産と金融の変化した背景として、「間接金融から直接金融になったことや、SPC法の成立と不動産投資信託の誕生したこと」を挙げた。

倉庫協会「物流不動産」でセミナー
免震・土壌汚染対策も重要
アバンセロジ河田榮司常務が講演

アバンセロジスティック（東京・港区、遠藤文社長）の河田榮司常務執行役員は１０月２７日、東京倉庫協会主催のセミナーで「物流不動産ビジネスの最前線」をテーマに講演した。倉庫協会が物流不動産をテーマにしたセミナーを開催するのは初めて。募集人数の倍近い１３０人が参加するなど、物流不動産に対する関心の高さを示した。
河田氏は、物流・不動産・金融が融合した「物流不動産ビジネス」の現状を報告。外資及び国内の不動産ファンドが台頭している状況下で、「各専門家のネットワークを充実させ、施設オーナーの資産見直しと経営支援が必要」と述べた。

アバンセロジ
トランクルーム掲示板サイト新設

（株)アバンセロジスティックは、トランクルームの無料掲示板サイト「イートランクルーム・ドットコム」を新設した。
　新サイトは、倉庫情報サイト「イー倉庫・ドットコム」で問合せの大半を占めるトランクルーム・コンテナ物件に特化させ、ユーザー（借り手）とオーナー（登録者）が直接連絡、契約できる方式を採用している。同社ではサイトの本格稼動に当たり、全国の倉庫業、不動産業などトランクルーム事業者から登録物件を募集している。

物流不動産事業を加速
時代がアバンセロジ　総合コンサル新会社設立へ

アバンセロジスティック（東京、港区、遠藤文社長）は、物流不動産に関する総合コンサルタント、アセットマネジメント、プロパティーマネジメントを推進する新会社を近く設立し、物流不動産ビジネスを加速させていく考えだ。社長には河田榮司常務執行役員が就任する予定。

物流不動産検索サイトで登録物件を立体（３Ｄ）画像により紹介
アバンセロジスティック

　アバンセロジスティック（東京都港区）は、エイ・アイサービス（以下：ＡＩＳ）と提携し、物流不動産検索サイトで登録物件を立体（３Ｄ）画像で紹介するサービスを開始した。これは、倉庫の図面や写真といった平面図ではなく、ＡＩＳのアプリケーションソフトを用いて３Ｄ画像を公開するもので、物流施設の改善提案を得意とするアバンセロジスティックが、質の高い情報提供を行うためにとりくんだもの。

トランクルーム検索サイト稼動
アバンセロジ

アバンセロジスティック（本社・東京、遠藤文社長）は十日、トランクルームの無料掲示板サイト「イートランクルーム・ドットコム」を稼動させた。
　同サイトは、オーナーが登録したトランクルームやコンテナの物件情報を、無料で検索・閲覧ができる。借り手はオーナーと直接連絡して契約が可能。

３０年以上前から３ＰＬをめざす
時代がやっと追いついてきた
ノンアセット型の重要性説く

　ＳＣＭを志向する荷主の増加とともに、３ＰＬを展開する物流事業者が台頭してきた。しかし、荷主がより効率的な物流をめざす際、物流事業者が保有する車両や倉庫などの資産が足かせとなるケースも多い。この日本で三十年以上前にノンアセット型３ＰＬの事業化を目指した男がいる。物流総合商社で知られる大倉（大阪市都島区）の木村文俊社長だ。斬新な発送でさまざまな事業を展開、現在、新規事業として意欲を燃やしているのは物流不動産流通ビジネス。「ハードからソフトへ。大きなビジネスチャンスを迎えた。」
大倉グループのセンチュリー大倉は、今春、アバンセロジスティック（遠藤文社長）と提携。アバンセが展開する「イー倉庫ドットコム」の近畿圏エリアの提携先として「大倉イー倉庫ドットコム」を展開している。

無料情報サイト新設
トランクルーム専門
貸し手に直接アクセス

　アバンセロジスティック（遠藤文社長、東京都港区）は十月から、無料掲示板サイト「イートランクルーム・ドットコム」を開設する。空き倉庫情報サイト「イー倉庫・ドットコム」からトランクルームの検索・登録機能を独立、ユーザーと貸してが直接契約する方式。

「ここから始める物流改善」
的確な原因究明とバランスよい解決策
アバンセロジスティック　花房　陵氏

「的確な原因究明とバランスよい解決策」

1.問題の起きない物流現場
2.物流問題点の3つの原因
3.ＢＳＣ手法にうよる解決策
4.改善と効果測定を同時に実施

「日本の物流企業は物流不動産に対する
観念を根本的にかえなければならない。」
アバンセロジスティック　河田榮司氏　

新たな市場、物流不動産
変革の倉庫業界　自前より借りる時代へ

立体画像で倉庫紹介
間取り情報を視覚的に

「老舗」賃貸倉庫会社、商機は？
高機能型へ改造　ファンドの物件取得も
河田・アバンセロジ常務に聞く

元請・下請選定サポート
アバンセロジ 倉庫の改築、新設で
一級建築士事務所今月中取得 総工費を圧縮

<特別寄稿>
物流不動産ビジネスの現状と今後
鈴木 邦成

アバンセ　ＴＲＣ社内意識改革求める
「物流不動産」セミナー

物流不動産に関するセミナー開催

「ここから始める物流改善（２）」
物流現場にはびこる問題点の見つけ方
アバンセロジスティック　花房　陵氏

不動産証券化でセミナー　投資規模１〜２兆円
野村不動産アーバンネット

倉庫は「借りる」時代
脚光を浴びる物流不動産
貸し手と借り手結ぶ　アバンセロジスティック

物流不動産　現状と今後
アバンセセミナー

保有と利用が専門分化　不動産流動化を促進
（特別座談会　河田氏、大谷氏、杉山氏）

いま倉庫が面白い！-物流不動産と証券化-
産業を支える物流不動産　大きな変革期を迎える
倉庫は「宝の山」

企業の物流業務の受託、ネットで支援
荷主と企業向けシステムをASPで提供

物流不動産証券化、所有から利用へ
新たな事業モデルの誕生　倉庫に注目が集まる

貸地情報サイト開設
アバンセロジスティックがコムホームと提携

東海イー倉庫開設
サンワNETS、アバンセロジスティックと提携

イー倉庫ドットコム
近畿圏・借地情報サイト機能拡充。

貸地情報サイト開設
マッチング、交渉代行も。アバンセロジ

大倉、アバンセロジと提携
倉庫情報サイトを開設

ネット・イー
スペース借り希望ユーザーへの個建て（寄託貨物）提案を積極化。

物流の不動産流通化の動き、今後ますます活発化する。
（アバンセロジ　プロネット事業部・河田榮司）

社長の素顔
アバンセロジスティック・遠藤文

寄託貨物の集荷システム「イーカーゴ」が本格稼動

倉庫情報に加え保管発送も提案
ネットイー

中小倉庫事業者が生き残りを賭け協業でバーチャルロジスティック
保管・発送の外注提案　ネットイー

物流マンの不動産金融入門（第１回）」（連載８回）
不要な物流拠点買うニュービジネス誕生。
保有と利用、分離が進む。

先物物流エージェントの立場から日々の業務から情報収集を図れ

寄託貨物化ＯＫ
保管・発送の外注提案　ネットイー